L’investissement dans une chambre en maison de retraite est un choix intelligent pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille et bénéficier d’un rendement stable. Avec le vieillissement de la population, les besoins en hébergement médicalisé pour personnes âgées sont en constante augmentation.
Un investissement sûr face au vieillissement de la population
Le nombre de personnes âgées ne cesse d’augmenter en France et partout dans le monde. En effet, selon l’INSEE, d’ici 2050, il y aura près de 23 millions de personnes âgées en France contre 17 millions aujourd’hui. Par conséquent, la demande en maisons de retraite ou établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) devrait croître considérablement au cours des prochaines décennies.
Ainsi, investir en achetant une chambre dans une maison de retraite offre une excellente opportunité pour profiter de cette tendance démographique. Il s’agit donc d’un investissement aux perspectives pérennes et à forte rentabilité potentielle. De plus, il s’agit généralement d’un placement immobilier en quasi-monopole puisqu’à partir d’un certain niveau de dépendance, l’EHPAD est quasiment le seul choix possible pour les familles concernées.
Une fiscalité avantageuse
L’achat d’une chambre en maison de retraite est éligible au dispositif Censi-Bouvard, ce qui signifie que l’investisseur bénéficie de nombreux avantages fiscaux pour réduire ses impôts sur le revenu. Parmi les déductions possibles, citons :
- La réduction d’impôt de 11% du prix HT de la charge (dans la limite de 300 000€) étalée sur 9 ans
- La récupération de la TVA sur le montant de l’investissement
- Les intérêts d’emprunt, taxe foncière et autres frais liés à l’acquisition sont déductibles des loyers perçus
En somme, la fiscalité favorise l’investissement dans une chambre de maison de retraite en tant qu’outil de défiscalisation.
Un rendement attractif
Le rendement offert par l’investissement dans une chambre en maison de retraite est généralement plus élevé que celui proposé par d’autres types d’investissements immobiliers locatifs. En effet, selon les chiffres publiés par différentes études, il n’est pas rare de constater un rendement net compris entre 4% et 5%.
Cela s’explique par plusieurs raisons :
- La demande en hébergement médicalisé est beaucoup moins sensible aux fluctuations économiques
- Les loyers en EHPAD sont régulièrement réévalués à la hausse
- Les coûts d’entretien et de maintenance sont, en général, à la charge du gestionnaire de l’établissement, ce qui limite les charges locatives pour l’investisseur
Un complément de retraite appréciable
Investir dans une chambre de maison de retraite peut également servir de complément de retraite. En effet, grâce aux revenus locatifs générés par cet investissement, il est possible de compenser la baisse de revenu liée au départ à la retraite. Les loyers perçus peuvent ainsi s’avérer être un soutien financier précieux lors de cette nouvelle étape de vie.