Pour diversifier leur investissement, les investisseurs immobiliers ont la possibilité de placer une partie de leur patrimoine à l’étranger. L’investissement immobilier à l’étranger est légal lorsque tout est fait dans les règles. Cependant, pour rentabiliser un tel investissement, il est préférable de bien s’informer. Découvrez ici l’essentiel sur l’investissement immobilier à l’étranger.
Où investir à l’étranger ?
De nombreux investisseurs qui désirent acheter des biens à l’extérieur choisissent la péninsule ibérique. Il s’agit d’une zone à fort potentiel qui offre de belles opportunités. Cependant, le risque d’effondrement du marché reste toujours présent comme ce fut le cas de l’Espagne en l’an 2000.
Toutefois, les allers et retours pour la gestion du patrimoine immobilier à l’extérieur peuvent très vite devenir compliqués. Les investisseurs avertis préfèrent donc se tourner vers les placements mobiliers. Il s’agit en général :
- Des obligations (des investissements basés sur une créance) ;
- Des FCP (fonds communs de placement) ;
- Des Sicav (sociétés d’investissement à capital variable).
Pour réussir votre investissement à l’étranger, venez découvrir le guide qui vous aidera étape par étape.
À quoi s’attendre en ce qui concerne la fiscalité ?
En France, la loi stipule que toute personne qui sort plus de 10000 euros en espèces du pays doit faire une déclaration. La règle est également valable pour les virements vers l’étranger. En vrai, l’idée selon laquelle l’investissement à l’étranger permet d’éviter les impôts est complètement fausse. Toute personne possédant sa résidence fiscale en France devra payer des impôts, même sur ces revenus provenant de l’étranger. De ce fait, l’investissement à l’étranger n’a aucun avantage pour les Français sur le plan de la fiscalité.
Comment investir sur un marché étranger ?
Pour ce qui est de l’investissement sur le marché étranger, le sud de l’Europe est une région très recommandée. Il s’agit en général de la Grèce, de la Croatie, de l’Espagne, du Portal, etc. L’investissement immobilier dans ces régions est beaucoup moins coûteux qu’en France. De plus, le sud de l’Europe attire beaucoup de touristes. Vous aurez ainsi la possibilité de mettre votre bien en location et de garantir des entrées régulières.
Cependant, il ne faut pas négliger l’instabilité du marché immobilier dans ces pays. Nul n’est à l’abri d’une inversion du marché comme en France. D’ailleurs, la crise de 2008, a par exemple causé une baisse de 30 % du prix des biens en Espagne. Il est donc recommandé de prendre tous les renseignements avant de vous décider. Pensez à être au courant des délais de vente qui changent d’un marché local à un autre et des procédures d’achats.