La construction d’une maison est un projet passionnant mais complexe. Afin de mener à bien ce rêve, il est essentiel de connaître les différentes étapes nécessaires et les démarches administratives à accomplir. Dans cet article, nous vous guidons pas à pas pour construire votre maison dans le département de la Marne, depuis le choix du terrain jusqu’à l’achèvement des travaux.
Trouver le bon terrain
Pour commencer, il faut trouver le terrain idéal pour accueillir votre future maison. Il est recommandé de prendre en compte plusieurs critères tels que :
- La localisation : proximité des transports en commun, des commerces, des écoles, etc.
- La superficie et la configuration du terrain : cela influencera la taille et la forme de votre maison
- Les contraintes naturelles : pente, qualité du sol, exposition au soleil, inondations, etc.
- Les règles d’urbanisme : vérifiez que votre projet respecte le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS) de la commune
Pensez à consulter les services de la mairie pour obtenir ces informations et ainsi valider votre choix de terrain.
Choisir un constructeur ou un architecte
Une fois le terrain trouvé, il est temps de choisir le professionnel qui vous aidera à concrétiser votre projet. Vous pouvez opter pour un constructeur de maisons individuelles, qui proposera généralement des modèles de maisons clé en main, ou pour un architecte qui pourra concevoir une maison sur mesure.
Prenez le temps de comparer les offres et les prestations proposées par plusieurs professionnels afin de choisir celui qui vous convient le mieux. N’oubliez pas de vérifier leurs références et leur expérience dans la construction de maisons dans la Marne.
Réalisation des travaux
Vous pouvez désormais commencer la construction de votre maison. Les travaux se décomposent généralement en plusieurs étapes :
- Fondations et terrassement
- Élévation des murs et mise hors d’eau (pose de la toiture)
- Mise hors d’air (pose des menuiseries extérieures)
- Installation des réseaux (électricité, plomberie, chauffage, etc.)
- Aménagement intérieur (plâtrerie, peinture, revêtements de sol, etc.)
- Aménagement extérieur (jardin, clôture, allées, etc.)
Assurez-vous du respect des normes en vigueur, notamment en matière de performance énergétique et d’accessibilité pour les personnes handicapées.
Réception des travaux et garanties
À la fin des travaux, il est important de procéder à une visite de réception avec le constructeur ou l’architecte afin de vérifier la conformité de la construction par rapport au permis de construire et aux normes en vigueur. Si des réserves sont émises, elles doivent être levées dans un délai fixé par le contrat de construction.
Enfin, sachez que la construction de votre maison est couverte par plusieurs garanties légales :
- La garantie de parfait achèvement (1 an) : elle oblige le constructeur à rectifier les désordres signalés lors de la réception des travaux
- La garantie biennale (2 ans) : elle concerne les équipements et éléments dissociables de la construction (chauffage, menuiseries, etc.)
- La garantie décennale (10 ans) : elle couvre les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination