Le rendement attractif offert par l’investissement locatif attire de plus en plus de particuliers. Mais, pour profiter amplement des avantages de la location, il faut savoir louer. Il est nécessaire d’avoir certaines compétences pour réaliser les tâches dans les règles de l’art. Heureusement, ces tâches peuvent être déléguées à une agence de gestion. Découvrez dans cet article combien ce service peut vous coûter.
Comment détermine-t-on le coût de la gestion locative ?
Un gestionnaire locatif s’occupe de nombreuses missions telles que la perception des loyers mensuels, la gestion des dommages, les travaux, la participation aux assemblées générales. Il s’occupe aussi de la rédaction d’état de lieux et celle des actes relatifs à la location moyennant une rémunération. Pour savoir combien coûte la gestion locative, les prestataires prennent en compte certains critères. Il s’agit notamment du type de bien, la superficie, le loyer, les charges et même les atouts du bien. Il faut noter que les tarifs sont fixés librement. Ils varient donc d’une agence à une autre.
Avant toute signature, il faudra vérifier sur quels paramètres sont appliqués les frais de location. Il peut s’agir du loyer uniquement, des charges sur le bail ou encore le dépôt de garantie. Cela évite de faire face à un frais caché de la gestion locative tel que les frais de synthèse fiscale ou d’édition du compte rendu de gérance.
Les frais de la gestion classique
Le coût de la gestion locative est généralement compris entre 5 et 10 % TTC du loyer annuel. Certains prestataires peuvent proposer des taux de 4,5 % HT mais n’offrent pas forcément tous les services indispensables. Une agence qui propose un taux élevé s’occupera de tout et même de la recherche de locataire. Elle se chargera de la gestion comptable, technique et juridique du bien. Ce type de gestionnaire pourra aussi agir comme un conseiller en gestion de patrimoine immobilier pour toutes les préoccupations relatives à votre bien loué.
Vous aurez accès à un large panel de service grâce auquel, vous n’aurez aucune tâche à réaliser avant de percevoir vos loyers. Cependant, lorsque vous disposez de plusieurs biens, vous pourrez négocier le montant de la gestion de manière à obtenir des tarifs plus avantageux.
Les frais de la gestion en ligne
La gestion locative peut également se faire en ligne via des plateformes qui offrent en général les mêmes services que les gestionnaires traditionnels. Cependant, elles se caractérisent par l’absence de contact physique, de gestion technique et de recherche de locataire. Cela leur permet de proposer des frais de la gestion locative moins élevés. Elles facturent entre 7,5 et 20 euros pour les prestations classiques et le taux varie de 3 à 4 %. Il s’agit d’une formule parfaite lorsque vous souhaitez déléguer le côté administratif et garder le contrôle sur votre bien.
Afin d’être conforme aux dispositions de la Loi allur, vous ne devrez pas oublier de souscrire à une assurance loyers impayés. Vous savez désormais à quel prix gérer vos biens immobiliers tout en vaquant tranquillement à vos occupations. Pensez à vous orienter vers un prestataire reconnu pour son professionnalisme en matière de gestion locative.